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優質資產疊加合同銷售數據增長,佳源國際顯實力

2019-10-11 13:55來源:未知編輯:主編點擊:

香港上市內地房地產公司紛紛公布其9月份銷售數據,部份內房普遍在該月同比錄得顯著增長。 中金研究報告早前指出,內房前期一系列已經逐步在市場浮現,這些因素可能包括中央強調「住房不炒」、實行「因城施策」及「一城一策」等政策。 考慮到基本面情況、政策平穩、內房板塊估值處于低位(市盈率5.5倍左右)及內房盈利增長確定性強,中金研報認為進一步調控的可能性比較低,并提示投資者適當增加 內房股的配置。

 

在內地各省市中,長三角地區的住房需求及周轉要算比其他省市為高,除傳統的剛性需求以外,并且由于城鎮化的效應帶動下,比如如蘇州、寧波等已晉身為「 新一線城市」,在吸引人才方面,更具有優勢,所以內房企業發展長三角地區,更視為兵家必爭之地。

 

佳源國際(2768.HK)于日前公布其9月份銷售數據,合同銷售金額約25.706億元人民幣(下同),同比增長約5%;合同銷售面積約248,499平方米,同比增長約37%; 合同銷售均價約每平米10,345元。  9月銷售數據承繼8月份的勢頭,連續兩個月錄得超過20億元的合同銷售,相信原因跟公司于8月8日發布公布,完成收購大股東旗下于安徽省物業開發項目的主要及 關連交易,該宗交易令佳源國際土儲于6月30日上升955.3萬平方米,達1378.8萬平方米。 按佳源國際現有發展情況來看,現在土儲將夠公司4-5年使用,對于未來以招拍掛的方式拿地,相信將得以舒緩,并且令資本壓力減低。

 

計入完成收購安徽省物業開發項目的因素,截止今月9月底,佳源國際合同銷售金額約181.770億元,同比增長約42%;合同銷售面積約1,659,801平方米,同比增長約40%;合同銷售 均價每平米約10,951元。 公司僅利用了9個月時間,合同銷售金額已經與去年全年201.804億元的90%。 相信接下來的第四季度,對公司能夠完成今年的銷售目標,將有正面的作用。 如中金研究所建議,現階段趁內房公司估值低的時候進行配置,比如像佳源國際一直深耕長三角地區,業務相對有優勢,加上今年業績有保障,故值得持有。

 
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